記者 謝春年
  96333來電顯示:我是長沙縣星沙山水人家小區業主,我發現有事要找業委會反映都好難找到人,因為原來業委會辦公的地方被社區用作圖書室了,現在要找業委會主任要跑到他家裡去,希望業委會能有一個正常辦公的地方。小區一業主
  記者調查:今年6月山水人家新一屆業委會成立後,處理好了一些居民在小區亂種菜的狀況,收回了用公共停車位修建的麻將館,得到了多數業主的支持,本報對此進行了報道,針對小區居民反映的這一新情況,記者立即進行了調查。
  小區業委會:
  業主找我們辦事真不方便
  在小區業委會主任陳先生的帶領下,記者來到山水人家小區從大門往裡100多米的一棟小平房前,這裡掛著“星沙街道開元路社區關心下一代協會”等牌匾。小平房共3間房,中間的房子有十來名老人在打麻將;南邊是一個大房子,門上方掛了一張“農家書屋”的牌匾,但圖書室的門是關著的;北邊一間小房子,門上貼著“計生流動服務站”的粉紅色紙。
  陳先生和另一位小區業委會成員告訴記者,小區建好已有10多年了,建好之初,這棟樓就是業委會的辦公房,而且前兩屆業委會都在這裡辦公。前年,社區在沒有經過業委會同意的情況下將業委會的辦公房改成了圖書室。
  “我們這屆業委會成立後沒有辦公的地方,我們在家裡辦公倒也無所謂,但業主找我們要到家裡來就非常不方便。”陳先生說,10月底3名業委會成員找到社區負責人廖女士,提出將業委會的房子騰出來,將圖書室遷到小區另一個公用房間去,但雙方沒有達成一致。“她答應說會來看看,但一直沒來人。”
  社區居委會:
  社區也是為小區居民服務
  在山水人家小區,物業公司負責人王先生告訴記者,社區將業委會的辦公房改成圖書閱覽室前,與當時的業委會打了招呼,物業公司根據社區的要求對房子進行了改造,目前閱覽室是社區委托人員在進行管理。
  記者就山水人家小區業主及業委會反映的情況聯繫了開元路社區負責人廖女士,廖女士告訴記者,進入山水人家小區的這批圖書,是小區大部分業主和當時的業委會強烈要求,他們以書面報告申請後,經過很長時間才批下來。當時社區對這幾間房子進行了裝修,改成了圖書室。
  廖女士說,一個多月前這屆業委會3名成員確實來找她討論過,雙方對房屋用處確有分歧,但這事可以探討,可以再商量。“他們說約我去看一看,但是兩個月都快過去了,也沒有約我。”廖女士認為,小區業委會的作用是比較重要的,社區居委會做事也是儘力為小區居民服務。
  律師:
  占用小區公共設施需得到允許
  對於社區居委會和小區業委會兩方的說法,記者昨日還聯繫了上屆業委會和業主監督委員會的相關人員。上屆監委會的龍先生說,這事確實經過了業委會和監委會會議同意,而且有書面的報告。
  上屆業委會主任林先生則告訴記者,社區居委會使用小區業委會的辦公房,事前社區也沒跟他講過,也沒有業委會成員向他報告過,他可以確定這事沒有召開業主大會討論,“當初拆掉業委會的牌子,我是非常反感的。”林先生對記者說。
  記者就此咨詢了湖南一星律師事務所葉翔鋒律師。他認為,小區業委會是一個小區的自治組織,社區居委會一般由幾個小區組成,也是自治組織,都是為居民服務的,當然現實下的社區居委會還承擔了一定的行政職能。因為小區的公共設施是屬於這個小區全體業主共同所有的,所以,社區居委會要使用小區的公共設施,須與小區業委會協商。而小區業委會如果有業主大會的授權,可以將公共房產交社區居委會使用;如果沒有業主大會的授權,業委會則需要召開新的業主大會來決定是否將房屋交社區居委會使用。  (原標題:業委會辦公房改作他用居民辦事直呼不方便)
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